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O mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana segue demonstrando forte dinamismo em 2025. De janeiro a outubro, o setor alcançou R$ 6,3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), segundo dados atualizados da Comissão de Pesquisas do Sinduscon Ceará. Só na capital, o montante chegou a R$ 4,8 bilhões, dos quais R$ 929 milhões correspondem ao segmento econômico e R$ 3,8 bilhões aos demais padrões.
Somando Fortaleza e Região Metropolitana, foram 13.099 unidades vendidas até outubro. Na capital, as vendas apresentaram crescimento importante: 19% no padrão econômico e 24% nos demais padrões, sempre em relação aos dados de janeiro a outubro de 2024.
Esse desempenho robusto tem reflexo direto na atuação de empresas que vêm ampliando seus portfólios e entregando novos produtos ao mercado. No segmento de alto padrão, por exemplo, a Mendonça Aguiar entregou neste mês de novembro o Trend Living, seu novo empreendimento no bairro Aldeota, com VGV de R$ 110 milhões e 90% das unidades comercializadas. O condomínio, localizado na Rua Eduardo Salgado, 200, esquina com a Av. Rui Barbosa, tem uma estrutura com 84 apartamentos que variam de 69 a 90 m², além de um lazer completo que integra rooftop com sky lounge gourmet, coworking e três salas de home office.
Esse crescimento também vem sendo expressivo na Região Metropolitana de Fortaleza. Nos últimos anos, Eusébio tem sido uma das cidades com maior investimento em condomínios horizontais de médio e alto padrão. É o caso do Rooftop Condominium Club, da Hub Engenharia e Incorporações, que reúne 73 casas duplex, de 3 ou 4 suítes, em amplos terrenos individuais. Um dos diferenciais é o primeiro clube house da região, com três piscinas, salões de festas, coworking, sala de estudos, lounge de vinhos, carwash e rooftop panorâmico. O preço dos imóveis inciam de R$769 mil a R$899 mil. O investimento para a construção do condomínio é de R$63 milhões. A obra será entregue em três etapas: 2027, 2028 e 2029.
Já a Dasart consolidou, em 2025, sua posição como uma das principais referências do mercado imobiliário de alto padrão no Ceará, iniciando as obras do Wave Beira Mar, reconhecido internacionalmente pelo design contemporâneo e integração à orla de Fortaleza, e lançando o Mansão Diogo, torre de 50 andares e 156 metros de altura, uma das mais altas em construção no Nordeste. Juntos, os dois empreendimentos superam R$ 700 milhões em VGV e integram um portfólio que ainda inclui os compactos de luxo Next Coronel Linhares e DM210, além de três novos projetos previstos para 2026, com VGV estimado em R$ 370 milhões.
A expansão do mercado também se reflete no crescimento das obras corporativas e no fortalecimento da infraestrutura comercial de Fortaleza. Entre os destaques do segmento está a BTB Engenharia, que executa projetos de grande relevância para o desenvolvimento urbano da capital.
Um deles é o HB Square, primeiro prédio da América do Sul com torção estrutural, atualmente em construção no bairro Meireles. O empreendimento reúne arquitetura inovadora, tecnologia avançada e alta complexidade técnica, posicionando Fortaleza no mapa das grandes obras corporativas do país. Além disso, a empresa se prepara para iniciar as obras do NB Signature Offices, que promete ampliar a oferta de salas comerciais de padrão elevado, seguindo a tendência de espaços corporativos modernos, multifuncionais e voltados às novas demandas do mercado.
Lançamentos
O estudo aponta ainda que os lançamentos imobiliários em Fortaleza cresceram 15% nos primeiros dez meses de 2025, na comparação com igual período do ano passado, considerando empreendimentos verticais, comerciais e horizontais.
Em Fortaleza, o número de unidades lançadas registrou um salto expressivo, com alta de 145% no período analisado. Somente este ano, foram lançadas 10.060 unidades.
No segmento econômico, bastante impulsionado pela nova Faixa 4 do MCMV, a Pramorar Brasil ganha destaque com o novo lançamento Bella Rio, que será construído no bairro Papicu, em Fortaleza, a poucos metros do RioMar. O empreendimento tem VGV estimado em cerca de R$ 70 milhões e reforça a estratégia da empresa e o seu grande propósito: oferecer moradias dignas em bairros centrais e bem localizados, com condições de pagamento acessíveis para famílias de diferentes faixas de renda.
O Bella Rio será o terceiro empreendimento da linha "Bella" da Pramorar, que já conta com o Bella Meireles, em vias de entrega, e o Bella Aldeota, cujo início de obras está programado para o início de 2026. Com um portfólio de mais de 10 empreendimentos e um landbank bem estruturado até 2028, a empresa cresceu mais de 50% no último ano e projeta um salto ainda maior em 2026, impulsionada pelo forte aquecimento do mercado e pela demanda por imóveis acessíveis em localizações nobres.
Loteamentos
O VGV de loteamentos, em Fortaleza e Região Metropolitana, alcançou o patamar de R$ 965,6 milhões, no período de janeiro a outubro de 2025. Foram vendidas 4.921 unidades.
Na Região Metropolitana, a Terra Brasilis Urbanismo segue consolidando sua liderança na Região Metropolitana de Fortaleza (RMF) com projetos que fortalecem o desenvolvimento urbano. Após o desempenho expressivo do Lagoar, considerado um dos empreendimentos de maior destaque da incorporadora, que alcançou um VGV total de R$ 180 milhões, a empresa avança agora em direção ao litoral oeste com novos investimentos com a chegada do Terra Aqua, empreendimento que será lançado em Caucaia no início de 2026. Com localização estratégica e foco em lazer, bem-estar e contato com a natureza, o projeto marca a entrada da companhia na região e representa um passo importante no plano de crescimento da urbanizadora.
No campo dos loteamentos abertos e bairros inteligentes, a Planet Smart City permanece entre os principais motores de crescimento do mercado imobiliário da RMF. A empresa, referência global em bairros inteligentes inclusivos, está promovendo neste mês sua campanha de Black Friday, com lotes a partir de R$ 299 nas Smart Cities Laguna (São Gonçalo do Amarante) e Aquiraz, com prazos de financiamento de até 180 meses. A ideia é alavancar ainda mais as vendas e proporcionar oportunidades diferenciadas em um setor que vem se destacando entre os cearenses.
Com a união de infraestrutura planejada, impacto social e valorização patrimonial, a proptech ítalo-britânica tem um modelo de alavancagem financeira, que permite ao cliente obter rendimento sobre o valor total do lote desde o primeiro mês, mesmo pagando em parcelas. A estratégia torna o investimento imobiliário mais democrático e acessível, ampliando a participação de famílias e pequenos investidores no mercado, provando que lotes também são investimentos inteligentes.
Preço médio do metro quadrado em outubro de 2025
Em outubro de 2025, o preço médio do metro quadrado em Fortaleza chegou a R$ 11.892,00. Na Região Metropolitana, o valor médio foi de R$ 7.131,00. Considerando especificamente os loteamentos na RM, os loteamentos fechados registraram preço médio de R$ 929,00 por metro quadrado, enquanto os loteamentos abertos alcançaram R$ 469,00 por metro quadrado.
Segundo Sérgio Macedo, diretor de Estatísticas do Sinduscon Ceará, os resultados demonstram a maturidade e a capacidade de renovação do setor. “O desempenho do mercado em 2025 confirma a confiança do comprador e a capacidade das empresas de ofertarem produtos alinhados às novas necessidades das famílias. Observamos uma combinação favorável entre lançamentos estratégicos, aumento na absorção e diversificação de produtos, tanto na capital quanto na Região Metropolitana”, afirma.
A pesquisa completa, desenvolvida pela Brain em parceria com o Sinduscon Ceará, foi apresentada nesta quarta-feira (26/11) durante reunião setorial que reuniu empresários, representantes do setor e jornalistas especializados. O estudo contempla 409 empreendimentos, desenvolvidos por 149 empresas. Em Fortaleza, foram avaliados 205 empreendimentos, enquanto outros 204 foram analisados na Região Metropolitana. O levantamento tem patrocínio do Serviço Social da Indústria (SESI) e conta com o apoio técnico da Brain Inteligência Estratégica.
